Acheter sa résidence secondaire (et peut-être sa future résidence principale) est beaucoup moins cher en Espagne que dans beaucoup d’autres pays européens. En plus du plaisir d’en profiter et d’en faire profiter, c’est un excellent placement, avec des charges minimes et avec peu d’impôts locaux
Acheter une résidence secondaire en Espagne, est-ce vraiment une bonne idée ? Évidemment, tout dépend de votre budget, de vos besoins et de vos envies. Il faut reconnaître que l’Espagne présente un grand nombre d’atouts
Quelles sont vos priorités pour acheter un logement à l’étranger ? On dirait que d’abord le climat, puis le prix, et ensuite le mode vie. Ça tombe bien, c’est la définition même de l’Espagne !
Du soleil toute l’année
Investir en Espagne, c’est d’abord investir au soleil. Vous bénéficiez d’un climat exceptionnel avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an en moyenne. Et même 320 jours en Andalousie.
Une incroyable diversité géographique
D’une superficie de 500.000 km², l’Espagne est dotée de grands centres urbains modernes et d’un environnement naturel exceptionnel, avec ses différents paysages, ses pueblos, ses plages, mais aussi ses montagnes et ses plaines.
Un patrimoine culturel et gastronomique inégalé
L’Espagne est la troisième destination touristique dans le monde. Et il y a plein de bonnes raisons pour cela en dehors des plages. En particulier ses monuments et ses architectures uniques au monde. En gastronomie, cela fait plusieurs années que les cuisiniers espagnols sont considérés parmi les meilleurs au monde
Un coût de la vie plus faible qu’ailleurs en Europe
Les services, les offres de loisirs et les commerces espagnols sont au moins au même niveau de qualité que les Français, les Belges, les Suisses ou autres européens. Mais à des prix nettement plus bas.
Une destination de proximité
Il est très facile d’aller en Espagne depuis n’importe où en Europe. C’est pour les francophones une destination de proximité aussi bien par la route qu’en train ou en avion. Le réseau aéroportuaire espagnol vous permet un accès à toutes les grandes villes francophones et européennes en moins de 2 heures. Et à des prix défiants toute concurrence.
Des prix encore très attractifs
Tout le monde n’a pas les moyens de s’offrir une résidence secondaire sur la côte d’Azur. Le gros avantage de l’Espagne, en dehors du soleil toute l’année, c’est que l’on y bénéficie, d’une part, d’un rapport qualité prix imbattable en termes d’immobilier et, d’autre part, de charges très réduites. Les prix sont nettement moins élevés en Espagne qu’en France, en Belgique ou en Suisse.
On trouve des biens immobiliers sur le littoral méditerranéen en Espagne pour toutes les bourses : de 1000 € le m² en moyenne (le moins cher à Algésiras) à 6 000 € le m² en moyenne (à Ibiza le plus cher). Avec encore de très belles affaires à faire, notamment dans les quartiers périphériques de Barcelone et Madrid. Et évidemment dans les villages du littoral encore méconnus, ou encore les zones rurales, à quelques kilomètres à l’intérieur des terres espagnoles.
La côte atlantique du nord-ouest de l’Espagne (Galice, Asturies) est, elle aussi, très abordable avec des prix autour de 1500 € par m². Dans l’intérieur de l’Espagne, vous trouverez des biens à 500 € par m².
Une fiscalité et des charges locales avantageuses
Autre bonne nouvelle : la fiscalité y est très attractive avec, en particulier, avec l’absence de la taxe d’habitation ! Et un impôt foncier (l’IBI) très faible, y compris pour une résidence secondaire.
Vous serez redevable de l’IRNR, l’impôt sur le revenu des non-résidents, dont la valeur est de 19% sur 1,1% de la Valeur Cadastrale du bien immobilier.
Les charges de copropriété (hors gros travaux, ravalement par exemple) sont traditionnellement peu élevées en Espagne.
Et plus tard, à votre retraite (ou même avant), vous pouvez décider de rejoindre plus tard les résidents étrangers qui vivent en Espagne toute l’année. Vos enfants pourront alors bénéficier d’une exonération totale d’impôt sur les successions si votre bien immobilier se trouve en Andalousie ou dans la Communauté de Madrid, les Iles Canaries, la Cantabrie, l’Estrémadure, Murcie ou dans la Rioja. Cependant, autres régions le feront au courant de 2023 et 2024
Faites-vous accompagner dans votre achat immobilier en Espagne !
Mais attention, avant de vous lancer, sachez que l’acquisition d’un bien immobilier obéit à des règles différentes en Espagne que dans des autres pays européens. Et il est toujours judicieux de se faire assister par un expert pour vous accompagner et de vous conseiller tout au long du parcours.
Vous n’avez pas le temps ? Vous n’êtes pas sur place ? Vous voudriez éviter des frais inutiles ? En plus, vous ne parlez pas espagnol. Ou vous souhaitez simplement passer par un intermédiaire et/ou expert professionnel afin de garantir vos intérêts et aboutir votre achat le plus sereinement possible.
L’accompagnement et le conseil avant, pendant et après l’achat vous servira pour économiser :
- Du temps.
- De l’argent
- Des mauvaises surprises.
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