Vous voulez connaître vos possibilités de financement ? J’étudie vos revenus, votre apport et vos crédits en cours pour définir un budget réaliste, frais d’achat compris.
Définition de la stratégie de financement, constitution et présentation du dossier auprès des établissements adaptés à votre profil, négociation des conditions et suivi de la demande.
Pays de résidence, situation professionnelle, revenus, apport, nature du bien et objectifs peuvent influencer les solutions de financement accessibles.J’analyse ces éléments afin d’orienter votre dossier vers les établissements et les solutions les plus adaptés à votre profil.
Les conditions varient selon les banques et le profil de l’emprunteur, mais plusieurs critères structurent généralement l’étude d’un financement immobilier en Espagne:
Pour un non-résident, les banques espagnoles financent généralement entre 60 % et 70 % de la valeur retenue pour le bien. Calculée sur la valeur la plus basse entre le prix d’achat et la valeur déterminée par la tasación bancaire (expertise immobilière).
Le solde du prix ainsi que les frais et taxes liés à l’acquisition restent à la charge de l’acquéreur.
Les banques évaluent la capacité de remboursement en tenant compte des revenus et des charges du foyer. L’analyse reste globale et peut varier selon le profil et l’établissement bancaire.
Pour les non-résidents, les durées proposées sont généralement de 20 à 25 ans, qui peuvent varier selon l’établissement, le profil de l’emprunteur et son âge à l’échéance du prêt.
Les banques espagnoles analysent également les revenus et engagements financiers détenus dans le pays de résidence .Les justificatifs correspondants sont intégrés à l’étude du dossier.
En Espagne,avant la signature du prêt, la banque remet à l’emprunteur la FEIN (Offre de prêt ) qui détaille les conditions définitives du financement. L’emprunteur doit ensuite réaliser auprès du notaire l’Acte de Transparencia, étape préalable et obligatoire à la signature du prêt hypothécaire.
Taux, durée, conditions de remboursement anticipé, produits associés, bonifications et coût global du financement doivent être analysés par un expert dans leur ensemble pour pouvoir comparer réellement les différentes propositions.
Je prépare et présente votre dossier pour en faciliter l’analyse. J’identifie les établissements adaptés à votre situation et à votre projet, puis je vous accompagne jusqu’à le signature de l'acte .
Le choix d’un financement ne repose pas uniquement sur le taux d’intérêt. Durée, type de taux, commissions, conditions de remboursement anticipé, assurances et produits associés peuvent avoir un impact important sur le coût et la flexibilité du prêt.
Je coordonne les échanges avec la banque et, lorsque nécessaire, avec les autres intervenants du projet afin de faciliter les différentes étapes jusqu’à la signature chez le notaire.
« Un financement immobilier en Espagne ne se résume pas à obtenir un accord bancaire. Il s’agit de sécuriser l’ensemble du parcours jusqu’à la signature. »