Acheter un bien en Espagne est une excellente opportunité… mais attention aux erreurs qui peuvent coûter cher !
Beaucoup d’acheteurs étrangers se retrouvent face à des obstacles qu’ils n’avaient pas anticipés.
En tant que spécialiste dans le conseil et l’accompagnement pour un achat immobilier en Espagne, je constate régulièrement la confusion chez mes clients face aux spécificités du droit immobilier espagnol.
Voici les pièges les plus courants… et comment les éviter. 👇
- Perdre son temps en voulant tout faire seul
Il est essentiel de bien définir vos critères avant même de commencer à chercher un bien. L’achat immobilier en Espagne peut être complexe, c’est pourquoi il est vivement recommandé de faire appel à un expert immobilier indépendant.
🗭 Se préparer correctement, c’est la clé d’un achat réussi !
💡 Solution : Contactez OPENNESS by Carlota pour bien cibler votre projet dès le départ.
- Ne pas vérifier la légalité du bien
👉 Certains biens présentent des irrégularités urbanistiques (extensions non déclarées, absence de permis…). Avant d’acheter, il est impératif de vérifier :
- L’état juridique au registre foncier et à la mairie= Nota Simple
- La cédula de habitabilidad (certificat d’habitabilité)
- L’absence de dettes sur le bien
- Le diagnostic énergétique
⚠️ En Espagne, c’est à l’acheteur de valider tous les aspects juridiques et urbanistiques. Le notaire (« notario ») n’est là que pour authentifier, pas pour conseiller.
💡 Solution : Ayez votre avocat indépendant – ne vous contentez pas de celui de l’agent immobilier. OPENNESS vérifie que le bien est conforme aux normes avec ses avocats indépendants .
- Sous-estimer la fiscalité et les coûts cachés
👉 En plus du prix d’achat, prévoyez des frais annexes :
- Taxes (ITP, TVA, impôt sur la plus-value)
- Frais de notaire et d’enregistrement
- Impôt sur la propriété (IBI) et charges de copropriété
💡 Solution : Anticipez tous ces coûts avec un expert pour éviter les surprises et acheter en toute sérénité et sans couts surprise
- Mal évaluer le financement
👉 Les banques espagnoles exigent souvent un apport conséquent, surtout pour les non-résidents. Beaucoup ignorent les conditions des prêts hypothécaires avant de s’engager.
💡 Solution : Évaluez votre capacité d’emprunt dès le départ. Les clauses suspensives sont rares. Parlez avec un courtier comme OPENNESS, qui connaît les offres espagnoles et françaises.
- Négliger les démarches administratives
👉 NIE, compte bancaire, enregistrement au registre foncier et à la mairie, abonnements eau/électricité/internet… chaque étape doit être bien anticipée.
💡 Solution : Confiez cela à OPENNESS pour éviter les erreurs et gagner du temps.
- Acheter pour louer sans étudier la rentabilité
👉 Trop d’acheteurs se concentrent sur le prix sans analyser la rentabilité locative. Pourtant, elle varie selon :
- Le tourisme et la demande locale
- Les charges, impôts, et règles locales
- Les zones en tension locative (plus réglementées)
💡 Solution : Faites une étude de rentabilité avant d’acheter. Le bon emplacement est la clé !
- Mal comprendre le compromis de vente (Contrato de Arras)
⚠️ Le contrat espagnol est plus engageant qu’en France :
- Arrhes jusqu’à 30%
- Rarement de clause suspensive
- Paiement direct au vendeur
💡 Solution : Assurez-vous que le contrat de « Arras » prend bien en compte vos conditions, notamment le financement.
- Acheter avec travaux sans prévoir les démarches
👉 Certaines mairies prennent plus de temps que d’autres pour accorder les licences travaux. Cela peut bloquer votre projet.
💡 Solution : Vérifiez tout avant d’acheter pour éviter les mauvaises surprises.
👉 Tu veux éviter toutes ces erreurs et réussir ton achat immobilier en Espagne ?
🔑 OPENNESS BY CARLOTA vous accompagne tout au long du processus, de la première visite à l’enregistrement du bien à votre nom pour sécuriser ton investissement et optimiser ton projet.
Je peux aussi intervenir en cours de processus si besoin !
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