{"id":7589,"date":"2026-03-17T18:12:18","date_gmt":"2026-03-17T17:12:18","guid":{"rendered":"https:\/\/opennessbycarlota.com\/?p=7589"},"modified":"2026-04-21T16:56:00","modified_gmt":"2026-04-21T14:56:00","slug":"acheter-en-espagne-nom-propre-sci-ou-societe-espagnole-le-guide-complet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/opennessbycarlota.com\/en\/acheter-en-espagne-nom-propre-sci-ou-societe-espagnole-le-guide-complet\/","title":{"rendered":"Acheter en Espagne : nom propre, SCI ou soci\u00e9t\u00e9 espagnole ? Le guide complet"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7589\" class=\"elementor elementor-7589\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3f30b999 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3f30b999\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4462f6c3\" data-id=\"4462f6c3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b54468f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4b54468f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Fiscalit\u00e9 et points cl\u00e9s pour les investisseurs fran\u00e7ais<\/strong> :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Avant d\u2019acheter un bien immobilier en Espagne, il est important de comprendre les diff\u00e9rences entre un achat en nom propre, via une SCI fran\u00e7aise ou via une soci\u00e9t\u00e9 espagnole.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>En effet , chaque structure pr\u00e9sente des implications juridiques et fiscales diff\u00e9rentes pour les investisseurs non-r\u00e9sidents ,\u00e9galement , il est important d\u2019analyser la structure juridique et fiscale la plus adapt\u00e9e avant l\u2019acquisition.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne et vous vous demandez s\u2019il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019acheter :<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>en nom propre<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>via une SCI fran\u00e7aise<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ou via une soci\u00e9t\u00e9 espagnole ?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Notamment , cette question revient tr\u00e8s souvent pour :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les r\u00e9sidences secondaires<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les investissements locatifs<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les projets patrimoniaux familiaux.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Cependant, le syst\u00e8me juridique et fiscal espagnol est tr\u00e8s diff\u00e9rent du syst\u00e8me fran\u00e7ais.Certaines structures utilis\u00e9es en France peuvent produire des effets inattendus en Espagne.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent , avant de structurer un investissement immobilier, il est donc essentiel de comprendre comment les autorit\u00e9s espagnoles analysent ces montages et de se faire accompagner par un vrai expert<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Acheter en Espagne via une SCI fran\u00e7aise : est-ce vraiment possible\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Oui\u00a0, en revanche , la SCI ne pourra pas emprunter en Espagne .<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>En effet , la <strong>SCI<\/strong> est tr\u00e8s utilis\u00e9e en France pour organiser la d\u00e9tention d\u2019un patrimoine immobilier, mas en Espagne, il n\u2019existe pas d\u2019\u00e9quivalent juridique direct \u00e0 la SCI.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Comment le registre foncier espagnol peut interpr\u00e9ter la SCI\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Lorsqu\u2019une SCI fran\u00e7aise ach\u00e8te un bien immobilier en Espagne, le <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/el-colegio\/registro-de-la-propiedad\"><strong>Registro de la Propiedad<\/strong> <\/a>peut consid\u00e9rer que les associ\u00e9s sont les v\u00e9ritables propri\u00e9taires du bien. Dans ce cas, le registre peut inscrire directement :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Monsieur X : 50 %<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Madame Y : 50 %<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>et non la SCI. On parle alors d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en indivision (\u00ab\u00a0pro-indiviso\u00a0\u00bb).<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ainsi , cela peut modifier la logique patrimoniale initiale recherch\u00e9e avec une SCI fran\u00e7aise<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>La fiscalit\u00e9 espagnole reste applicable<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>M\u00eame si la SCI d\u00e9tient le bien , la fiscalit\u00e9 espagnole s\u2019applique toujours, car le bien est situ\u00e9 sur le territoire espagnol. Cela concerne notamment :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les revenus locatifs<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la plus-value immobili\u00e8re<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019imp\u00f4t sur les successions.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ces r\u00e8gles rel\u00e8vent notamment de la \u201c <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/normativa-criterios-interpretativos\/impuestos-otros-tributos\/impuesto-sobre-renta-no-residentes\/normativa-basica-impuesto-sobre-renta-residentes.html\"><strong>Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/strong>\u201d<\/a><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Pour un r\u00e9sident de l\u2019Union europ\u00e9enne la plus-value immobili\u00e8re est g\u00e9n\u00e9ralement impos\u00e9e \u00e0 19 %<strong>.<\/strong> Par cons\u00e9quent , la SCI ne supprime donc pas l\u2019imposition espagnole.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Faut-il cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 en Espagne pour acheter un bien immobilier\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Par exemple , certains investisseurs \u00e9trangers pr\u00e9f\u00e8rent cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 en Espagne pour acqu\u00e9rir un bien immobilier.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Notamment , la structure la plus utilis\u00e9e est la <strong>Sociedad Limitada<\/strong>. Qui serait l\u2019\u00e9quivalent d\u2019une SRL en France mais avec quelque diff\u00e9rence .<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>En effet , cette solution peut \u00eatre pertinente notamment pour :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un investissement immobilier important<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019achat de plusieurs biens<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une activit\u00e9 locative structur\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un projet avec plusieurs investisseurs.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Cependant, elle implique des obligations administratives et fiscales plus importantes qu\u2019il faudrait tenir en compte.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Fiscalit\u00e9 lors de la revente d\u2019un bien d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Si une soci\u00e9t\u00e9 espagnole vend un bien immobilier en Espagne, la plus-value est , donc , impos\u00e9e selon la \u00ab<a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/normativa-criterios-interpretativos\/impuestos-otros-tributos\/impuesto-sobre-sociedades\/normativa-basica-impuesto-sobre-sociedades.html\">\u00a0<strong>Ley del Impuesto sobre Sociedades\u00a0<\/strong><\/a><strong>\u00bb <\/strong>.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Le taux de cette plus-value est standard : 25 %\u00a0 si le vendeur est la societe , au lieu de 19%\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>La plus-value correspond au prix de vente \u2013 valeur comptable du bien qui pourrait \u00eatre diminu\u00e9e par les amortissements pratiqu\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Un plus si la soci\u00e9t\u00e9 distribue ensuite l\u2019argent aux associ\u00e9s les associ\u00e9s peuvent \u00eatre aussi impos\u00e9s sur les dividendes.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Il pourrait donc exister , un double niveau d\u2019imposition potentiel lorsqu&rsquo;on pense a la revente d&rsquo;un bien d\u00e9tenue par une soci\u00e9t\u00e9 espagnole .\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/31-20e3.svg\" alt=\"1\ufe0f\u20e3\" \/> L&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<br \/><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/32-20e3.svg\" alt=\"2\ufe0f\u20e3\" \/> L&rsquo;imp\u00f4t sur les dividendes.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>L\u2019impact des amortissements<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Les soci\u00e9t\u00e9s espagnoles peuvent amortir les biens immobiliers.Cela permet de r\u00e9duire l\u2019imposition sur les loyers, mais augmente la plus-value imposable lors de la revente.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Exemple :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>achat : 500 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>amortissements : 100 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valeur comptable : 400 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vente : 700 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Dans ce cas la plus-value fiscale serait calcul\u00e9\u00a0 sur 300 000 \u20ac et non 200 000 \u20ac.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Les obligations administratives d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 espagnole<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 en Espagne implique aussi des obligations administratives :\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>comptabilit\u00e9 annuelle par un expert-comptable espagnol<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u00e9p\u00f4t des comptes au registre du commerce<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u00e9clarations fiscales r\u00e9guli\u00e8res<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>respect du <b><i>Plan General de Contabilidad.<\/i><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ces obligations d\u00e9coulent notamment de la <i>\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/app.bde.es\/clf_www\/leyes.jsp?normaAFecha=S&amp;id=91953&amp;fc=01-06-2025&amp;tipoEnt=0\">Ley de Sociedades de Capital\u00a0<\/a>\u00bb<\/i><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Les flux financiers entre associ\u00e9s et soci\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>La comptabilit\u00e9 espagnole pr\u00e9voit un compte appel\u00e9 : cuenta 551 \u2013 cuenta corriente con socios y administradores ; ce compte permet d\u2019enregistrer certains flux financiers entre la soci\u00e9t\u00e9 et ses associ\u00e9s. Cependant, l\u2019administration fiscale espagnole (<strong><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\">Agencia Tributaria)<\/a><\/strong> est particuli\u00e8rement attentive \u00e0 son utilisation.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent , si un associ\u00e9 utilise la tr\u00e9sorerie de la soci\u00e9t\u00e9 sans justification juridique claire, l\u2019administration peut consid\u00e9rer qu\u2019il s\u2019agit :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019une distribution de dividendes<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019une r\u00e9mun\u00e9ration non d\u00e9clar\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019un avantage \u00e9conomique.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Il est donc recommand\u00e9 de s\u00e9parer strictement les finances personnelles , ainsi que , celles de la soci\u00e9t\u00e9 donc formaliser les flux.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Responsabilit\u00e9 de l\u2019administrateur d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 espagnole<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>En Espagne, la responsabilit\u00e9 de l\u2019administrateur d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 espagnole peut \u00eatre engag\u00e9e dans certaines situations.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>En effet , et selon la <b><i>Ley de Sociedades de Capital <\/i><\/b>: si les pertes entra\u00eenent une situation o\u00f9 les fonds propres tombent sous la moiti\u00e9 du capital social, l\u2019administrateur doit :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u00e9cider d\u2019une augmentation de capital<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ou engager la dissolution.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>S\u2019il ne le fait pas, sa responsabilit\u00e9 personnelle peut \u00eatre engag\u00e9e, y compris sur son patrimoine priv\u00e9.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:image {\"id\":1635,\"sizeSlug\":\"full\",\"linkDestination\":\"none\"} --><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"901\" height=\"497\" class=\"wp-image-1635\" src=\"https:\/\/opennessbycarlota.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Image3.png\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/opennessbycarlota.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Image3.png 901w, https:\/\/opennessbycarlota.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Image3-300x165.png 300w, https:\/\/opennessbycarlota.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Image3-768x424.png 768w, https:\/\/opennessbycarlota.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Image3-18x10.png 18w\" sizes=\"(max-width: 901px) 100vw, 901px\" \/><\/figure>\n<p><!-- \/wp:image --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Comparaison des trois structures<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:table --><\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<td>\u00a0<\/td>\n<td><strong>Fiscalit\u00e9 \u00e0 la revente<\/strong><\/td>\n<td><strong>Complexit\u00e9<\/strong><\/td>\n<td><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 Reconnaissance en Espagne<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nom propre<\/td>\n<td>19 % (r\u00e9sidents UE)<\/td>\n<td>Low<\/td>\n<td>\u00a0 \u00a0 \u00a0 Totale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Soci\u00e9t\u00e9 espagnole<\/td>\n<td>25 % + possible imposition dividendes<\/td>\n<td>\u00c9lev\u00e9e<\/td>\n<td>\u00a0 \u00a0 \u00a0 Totale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>SCI fran\u00e7aise<\/td>\n<td>Souvent 19 % chez les associ\u00e9s<\/td>\n<td>Moyenne<\/td>\n<td>\u00a0 \u00a0 \u00a0 Reconnaissance limit\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p><!-- \/wp:table --><!-- wp:table --><\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<td>\u00a0<\/td>\n<td><strong>Avantages<\/strong><\/td>\n<td><strong>\u00a0 \u00a0Inconv\u00e9nients<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nom propre<\/td>\n<td>Simplicit\u00e9\u00a0<\/td>\n<td>\u00a0 \u00a0Fiscalit\u00e9 classique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>SCI fran\u00e7aise<\/td>\n<td>Organisation patrimoniale<\/td>\n<td>\u00a0 \u00a0 Reconnaissance limit\u00e9e en Espagne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Soci\u00e9t\u00e9 espagnole<\/td>\n<td>Adapt\u00e9e aux investissements importants<\/td>\n<td>\u00a0 \u00a0 Obligations administratives<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p><!-- \/wp:table --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Acheter en nom propre ou via une soci\u00e9t\u00e9 en Espagne\u00a0: quelle est la meilleure solution ?<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Acheter un bien immobilier en Espagne via une soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre pertinent dans certains cas mais pas toujours .<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Mais dans de nombreux projets l&rsquo;\u2019achat en nom propre reste la solution la plus simple. La soci\u00e9t\u00e9 espagnole peut \u00eatre adapt\u00e9e pour des investissements multiples et\u00a0 structur\u00e9s et la SCI fran\u00e7aise doit \u00eatre analys\u00e9e avec prudence.<\/p>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Chaque projet immobilier \u00e9tant diff\u00e9rent, il est fortement recommand\u00e9 d\u2019analyser la structure juridique et fiscale avant l\u2019acquisition avec un professionnel expert en droit immobilier espagnol<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Les 7 pi\u00e8ges fiscaux que les Fran\u00e7ais d\u00e9couvrent apr\u00e8s avoir achet\u00e9 un bien en Espagne<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Certains investisseurs fran\u00e7ais d\u00e9couvrent apr\u00e8s l\u2019achat que le syst\u00e8me fiscal et juridique espagnol fonctionne diff\u00e9remment.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Voici les pi\u00e8ges les plus fr\u00e9quents. :\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>1. Penser que la fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise s\u2019applique<\/strong> : Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne, <a href=\"https:\/\/www3.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/no-residentes-tributacion-inmuebles.html\">la fiscalit\u00e9 espagnole <\/a>s\u2019applique en priorit\u00e9, car le bien est situ\u00e9 sur le territoire espagnol.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Cela concerne notamment :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019imposition des loyers<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la plus-value immobili\u00e8re<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019imp\u00f4t sur les successions.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ces r\u00e8gles rel\u00e8vent notamment de la\u00a0 <b><i>Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes.<\/i><\/b><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>2. Ignorer le pr\u00e9l\u00e8vement de 3 % lors de la vente<\/strong> : Lorsqu\u2019un non-r\u00e9sident vend un bien immobilier en Espagne, le notaire devrais retenir : 3 % du prix de vente . Ce pr\u00e9l\u00e8vement constitue un acompte sur l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value. En effet , beaucoup d\u2019investisseurs d\u00e9couvrent ce m\u00e9canisme au moment de la vente.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>3. Croire que la SCI est reconnue comme en France<\/strong> : Une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re\u00a0fran\u00e7aise n\u2019a pas d\u2019\u00e9quivalent direct en droit espagnol. Dans majorit\u00e9 de cas , <i>le <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/\">Registro de la Propiedad<\/a> p<\/i>eut inscrire directement les associ\u00e9s comme propri\u00e9taires du bien en indivision . Par cons\u00e9quent , cela peut modifier la logique patrimoniale recherch\u00e9e.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>4. Sous-estimer la fiscalit\u00e9 des soci\u00e9t\u00e9s<\/strong> : Lorsqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 espagnole d\u00e9tient un bien la fiscalit\u00e9 \u00e0 la revente peut \u00eatre diff\u00e9rente. La plus-value est impos\u00e9e selon la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/normativa-criterios-interpretativos\/impuestos-otros-tributos\/impuesto-sobre-sociedades\/normativa-basica-impuesto-sobre-sociedades.html\"><strong>Ley del Impuesto sobre Sociedades<\/strong>.<\/a> Le taux standard est de\u00a0\u00a0<strong>25 %<\/strong>. Un plus si les b\u00e9n\u00e9fices sont ensuite distribu\u00e9s aux associ\u00e9s, une imposition suppl\u00e9mentaire peut s\u2019appliquer.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>5. Ne pas anticiper l\u2019impact des amortissements<\/strong>: Dans une soci\u00e9t\u00e9, les biens immobiliers peuvent \u00eatre amortis. Cela r\u00e9duit l\u2019imp\u00f4t sur les loyers, mais augmente la plus-value imposable lors de la revente. C\u2019est aussi , un m\u00e9canisme fiscal souvent mal compris par les investisseurs \u00e9trangers qu&rsquo;il faut y penser lors de la revente.\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>6. M\u00e9langer finances personnelles et soci\u00e9t\u00e9<\/strong> : Dans la comptabilit\u00e9 espagnole, les relations financi\u00e8res entre associ\u00e9s et soci\u00e9t\u00e9 sont enregistr\u00e9es dans la <a href=\"https:\/\/www.euroinnova.com\/business-management\/articulos\/cuenta-contable-551\"><i>cuenta 551 \u2013 cuenta corriente con socios y administradores.<\/i><\/a><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Cependant, l\u2019Agencia Tributaria peut requalifier certains flux si les fonds sont utilis\u00e9s sans justification juridique. Les fiscalistes espagnols recommandent donc de formaliser les pr\u00eats d\u2019associ\u00e9s, ainsi que , \u00e9viter les mouvements permanents sur ce compte.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>7. Ignorer la responsabilit\u00e9 de l\u2019administrateur<\/strong> : Selon la <strong>Ley de Sociedades de Capital<\/strong>, l\u2019administrateur d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 doit surveiller la situation financi\u00e8re de l\u2019entreprise.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Donc , si les pertes entra\u00eenent une situation o\u00f9 les fonds propres tombent sous la moiti\u00e9 du capital social, l\u2019administrateur doit agir. Sinon, sa responsabilit\u00e9 personnelle peut \u00eatre engag\u00e9e.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Summary<\/strong> :<\/p>\n<p>Acheter un bien immobilier en Espagne via une soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre une bonne strat\u00e9gie dans certains projets.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Par contre , il est n\u00e9cessaire de bien comprendre :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les r\u00e8gles fiscales espagnoles https:\/\/opennessbycarlota.com\/tout-ce-que-vous-devez-savoir-de-la-fiscalite-immobiliere-espagnole-en-2025\/<\/p>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<p>Les obligations juridiques, ainsi que, la structure la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre projet.<\/p>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Une analyse pr\u00e9alable permet souvent d\u2019\u00e9viter des erreurs co\u00fbteuses et de s\u00e9curiser votre investissement immobilier en Espagne.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Questions fr\u00e9quentes des Fran\u00e7ais qui souhaitent acheter en Espagne via une soci\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Peut-on acheter un bien immobilier en Espagne via une SCI fran\u00e7aise ?<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><em>Oui, une <strong>Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re<\/strong>\u00a0fran\u00e7aise peut acheter un bien immobilier en Espagne mais, son financement en Espagne<\/em> ( https:\/\/opennessbycarlota.com\/pret-immobilier-en-espagne-pour-un-non-resident-c\/ ) <em>ne sera pas possible et son statut devrait \u00eatre traduit en espagnol par un traducteur asserment\u00e9<\/em><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><em>Cependant,\u00a0 cette structure n\u2019a pas d\u2019\u00e9quivalent direct dans le droit espagnol mais les autorit\u00e9s tributaires , si le peuvent consid\u00e9rer comme soci\u00e9t\u00e9 et sa fiscalit\u00e9 sera appliqu\u00e9 lors de la revente<\/em><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><em>Dans la plupart de \u00a0cas, le <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> peut inscrire directement les associ\u00e9s comme propri\u00e9taires du bien, en indivision, plut\u00f4t que la SCI elle-m\u00eame<\/em><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><em>Il est donc important d\u2019analyser les cons\u00e9quences juridiques et fiscales avant de r\u00e9aliser l\u2019acquisition.<\/em><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Est-il fiscalement avantageux d\u2019acheter via une soci\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><em>Cela d\u00e9pend du projet immobilier. Une soci\u00e9t\u00e9 espagnole comme une <strong>Sociedad Limitada<\/strong> peut \u00eatre pertinente dans certaines situations :<\/em><\/p>\n<p><em><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/em><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>acquisition de plusieurs biens immobiliers<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>activit\u00e9 de location touristique structur\u00e9e<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/em><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>investissement r\u00e9alis\u00e9 avec plusieurs associ\u00e9s.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><!-- \/wp:list-item --><\/em><\/p>\n<p><em><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/em><\/p>\n<p><em>En revanche, pour l\u2019achat d\u2019un seul bien immobilier, la structure soci\u00e9taire n\u2019est pas toujours fiscalement la plus avantageuse, notamment en raison de la double imposition possible lors de la revente et les couts administratives<\/em><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Quelle est la fiscalit\u00e9 de la plus-value immobili\u00e8re pour un non-r\u00e9sident en Espagne ?<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><em>Pour les non-r\u00e9sidents fiscaux, la plus-value immobili\u00e8re rel\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement de la <strong>Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/strong>.<\/em><\/p>\n<p><em><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/em><\/p>\n<p><em>Pour les r\u00e9sidents de l\u2019Union europ\u00e9enne le taux d\u2019imposition est g\u00e9n\u00e9ralement de 19 % mais , l<\/em><em>orsque le bien est d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9, la plus-value est impos\u00e9e selon la<\/em><br \/><em><strong>Ley del Impuesto sobre Sociedades<\/strong>, au taux standard d\u2019environ\u00a025 %.<\/em><\/p>\n<p><em><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/em><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Pourquoi l\u2019acheteur retient-il 3 % du prix lors de la vente ?<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><em>Lorsqu\u2019un non-r\u00e9sident vend un bien immobilier en Espagne, la loi impose un m\u00e9canisme fiscal particulier. Le notaire doit retenir : 3 % du prix de vente du bien . Ce paiement constitue un acompte sur l\u2019imp\u00f4t final sur la plus-value.<\/em><\/p>\n<p><em><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/em><\/p>\n<p><em>Apr\u00e8s la vente :<\/em><\/p>\n<p><em><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/em><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>les particuliers d\u00e9clarent la plus-value via le Modelo 210<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/em><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>les soci\u00e9t\u00e9s via leur d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 espagnole prot\u00e8ge-t-elle toujours l\u2019investisseur ?<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><em>Pas n\u00e9cessairement car , dans une soci\u00e9t\u00e9 espagnole, l\u2019administrateur doit respecter certaines obligations pr\u00e9vues par la <strong>Ley de Sociedades de Capital<\/strong>.<\/em><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><em>Si les pertes entra\u00eenent une situation o\u00f9 les fonds propres tombent sous la moiti\u00e9 du capital social, l\u2019administrateur doit agir rapidement.<\/em><\/p>\n<p><em><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/em><\/p>\n<p><em>Dans le cas contraire, sa responsabilit\u00e9 personnelle peut \u00eatre engag\u00e9e, y compris sur son patrimoine priv\u00e9.<\/em><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Quelle est la structure la plus simple pour acheter en Espagne ?<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><em>Dans de nombreux cas, pour un investissement classique ou une r\u00e9sidence secondaire : l\u2019achat en nom propre reste la solution la plus simple.<\/em><\/p>\n<p><em><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/em><\/p>\n<p><em>Cependant, chaque situation patrimoniale \u00e9tant diff\u00e9rente, il est conseill\u00e9 d\u2019analyser la structure juridique et fiscale avant l\u2019acquisition<\/em>.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4a1.svg\" alt=\"\ud83d\udca1\" \/> <strong>Conseil d&rsquo;Experte :\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Avant d\u2019acheter un bien immobilier en Espagne via une soci\u00e9t\u00e9 ou une SCI, il est recommand\u00e9 d\u2019\u00e9tudier :<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><!-- wp:list-item --><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la fiscalit\u00e9 espagnole<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les obligations juridiques<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><!-- wp:list-item --><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les objectifs patrimoniaux de l\u2019investisseur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Une analyse pr\u00e9alable permet souvent d\u2019\u00e9viter des montages complexes ou fiscalement d\u00e9favorables.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><b>Conclusion :\u00a0<\/b><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Vous envisagez d\u2019acheter un bien immobilier en Espagne et vous vous interrogez sur la structure la plus adapt\u00e9e :\u00a0Nom propre, SCI ou soci\u00e9t\u00e9 espagnole &#8230;.\u00a0<\/p>\n<p>Chaque projet immobilier \u00e9tant diff\u00e8rent ; une \u00e9tude personnalis\u00e9e et un analyse pr\u00e9alable \u00a0permet souvent d\u2019\u00e9viter des erreurs juridiques ou fiscales et permettrait de d\u00e9terminer la structure la plus adapt\u00e9 \u00e0 votre situation patrimoniale<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/27a1.svg\" alt=\"\u27a1\ufe0f\" \/> Vous pouvez me contacter pour une analyse personnalis\u00e9e de votre projet immobilier en Espagne<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Voir article de mes services : https:\/\/opennessbycarlota.com\/achat-immobilier-en-espagne-les-services-openness\/<\/p>\n<p><em><strong>\u00ab\u00a0Veuillez noter que les informations contenues dans cet article sont d&rsquo;ordre g\u00e9n\u00e9ral et ne sauraient se substituer \u00e0 un avis juridique professionnel\u00a0\u00bb\u00a0\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d6f52bd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d6f52bd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8268940\" data-id=\"8268940\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fiscalit\u00e9 et points cl\u00e9s pour les investisseurs fran\u00e7ais : Avant d\u2019acheter un bien immobilier en Espagne, il est important de comprendre les diff\u00e9rences entre un achat en nom propre, via une SCI fran\u00e7aise ou via une soci\u00e9t\u00e9 espagnole. En effet , chaque structure pr\u00e9sente des implications juridiques et fiscales diff\u00e9rentes pour les investisseurs non-r\u00e9sidents ,\u00e9galement [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2232,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-7589","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 4.9.10 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Acheter une maison en Espagne : D\u00e9couvrez dans cet article si vous devez le faire en nom propre, via une SCI ou une soci\u00e9t\u00e9 espagnole\" \/>\n\t<meta name=\"robots\" content=\"max-image-preview:large\" \/>\n\t<meta name=\"author\" content=\"opennessbycarlota\"\/>\n\t<meta name=\"google-site-verification\" content=\"PoTp4JjaxmVGOrEDh4hLe8IXGW2snu9-lFA1g3QDVEI\" \/>\n\t<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/opennessbycarlota.com\/en\/acheter-en-espagne-nom-propre-sci-ou-societe-espagnole-le-guide-complet\/\" \/>\n\t<meta name=\"generator\" content=\"All in One SEO (AIOSEO) 4.9.10\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:site_name\" content=\"\u2192\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n\t\t<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter en Espagne : nom propre, SCI ou soci\u00e9t\u00e9 espagnole ? 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